中骏集团中报：“一体两翼”差异化竞争有信心实现年度目标-三牛注册

受益于地产与商业一体两翼战略带来的差异化竞争优势，中骏集团今年上半年销售额增长47.3%至约人民币590.5亿元，收益增长34.7%至人民币203.9亿元，期内溢利增加7.7%至约人民币27.1亿元，母公司拥有人应占溢利增加12.4%至约人民币23.77亿元，母公司拥有人应占核心溢利增加20.1%至约人民币22.1亿元董事会宣派中期股息每股普通股港币12分

销售增幅高于百强均速

中骏集团是专注于房地产开发及相关业态的综合性城市运营服务商，业务体系涵盖住宅开发，商业地产，长租公寓，文化旅游地产，产业地产，大型购物中心的营运管理，住宅与公共设施的物业管理，教育，健康管理等业务板块，以及基金管理及投资等金融服务。

自2017年开始，中骏集团确立了一体两翼发展战略，以实现2020年达到千亿级规模的战略目标，即在保持住宅开发业务主体持续高速增长的同时，以中骏商管智慧服务和方隅长租公寓为两翼，与主体业务实现相互支持。

在这一战略支持下，中骏集团业务发展迅速，在2020年实现了千亿目标，而且设立了2021年1200亿按照年初设定的1300亿元销售目标，中骏集团已经完成了49.2%这一销售规模位居中指研究院销售百强榜单第35位，其47.3%的增速也明显高于36.7%的百强房企增长均值

今年以来，中骏集团在重点区域布局的项目屡创销售佳绩:中骏·云景台以超14亿销售额夺得北京房山区2021年上半年网签套数，面积冠军，销售金额突破23亿的福州·中骏世界城夺得今年上半年福州五区成交套数销冠，仓山区amp，，二环内三冠王。

债务安全垫行稳致远

2021年，整个行业以去金融化为基本导向，融资条件进一步收紧与此同时，对负债规模和风险进行约束的三道红线政策已经成为房地产行业主线在这样的背景下，唯有坚定的，主动地优化债务结构，方可以让公司行稳致远

在这方面，中骏集团在去年年报期率先实现继三道红线均转为绿档到今年中报期间，中骏集团各项指标均保持在安全线内其中剔除预收款后的资产负债率为69.5%，净负债率77.9%，现金短债比为1.2倍，财务结构持续优化

资金方面，截至2021年6月30日，中骏集团现金及银行存款结余197.4亿元，资金流动性充裕2021年上半年的平均融资成本为6.3%

穆迪分析认为，中骏的债务杠杆率将在未来12—18个月内继续提高并趋向于70%这是因为由于该公司在过去2—3年中强劲的合同销售，其可能的收入增长将大大抵消其房地产开发和投资业务债务的增加，以及对合资企业不断增长的财务担保

基于这样的预测，穆迪今年5月已将中骏集团的展望从稳定上调至正面与此同时，穆迪还确认了中骏集团控股的企业家族评级为b1和其高级无抵押债务评级为b2

基于当前的基本面，穆迪预计，2021年全年中骏集团将增加合同销售额至1150亿至1200亿元人民币，2022年将继续增加合同销售额至1250亿至1300亿元人民币。

新增土储557万平方米 包括9个长租公寓

作为总部在上海的民营房企，中骏集团以长三角为战略大本营，同时跟伴随着中国经济多点开花格局的一路升级，逐步增加了环渤海经济圈，粤港澳大湾区，中部经济区，西部走廊及海峡西岸经济区等区域，完成了从地方房企——区域房企——全国房企的三级跳。

2021年上半年，中骏集团以不同方式拓展土地储备，新增土储面积557万平方米共新增19个项目，分布在16个城市，包括6个世界城项目和9个长租公寓项目，为其进一步落实多元化发展提供了更有力的支撑。

截至目前，中骏集团已在全国布局38座世界城，五年百城计划完成40%，长租公寓项目也进入15个城市，房源总数超3.7万间。

值得一提的是，积极进取的同时中骏始终坚守严控开发成本的原则，今年上半年平均拿地成本仅为5641元/平方米，也为今后继续稳定增长赢得足够的溢利空间。

中骏商管上市 提升资本市场价值

值得关注的是，今年7月2日中骏商管在香港联交所主板成功上市，将为中骏集团未来稳定发展提供有力支撑与全新动能。

2021年上半年，中骏商管总在管面积约1860万平方米，同比增长约44.5%，实现营收约5.79亿元，同比增长约63.12%，公司毛利率为49.3%，较上年同期上升4.7个百分点。

展望未来，正如中骏集团董事长董事局主席黄朝阳在集团2021半年工作会议所说，预判行业残酷竞争的态势将持续胶着，甚至调整加剧，未来的经营压力有增无减因此，坚持战略定力，坚持做正确而难的事，方是中骏未来5至10年的致胜之道

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