49亿元剥离地产业务，中国电建或置入新能源-三牛注册

中国电建正在加速剥离房地产资产。

日前，中国电建发布公告称，为进一步剥离公司剩余房地产业务，拟以非公开协议方式将其持有的房地产资产转让给控股股东中国电建集团有限公司及其子公司本次关联交易金额约为49.4亿元

公告称，标的资产为中国电建持有的24家房地产项目公司的股权及其部分债权截至去年底，标的股权的所有者权益评估值约为44.99亿元，截至5月31日标的债权总额约为4.43亿元

受让方涉及电建集团，以及电建集团直接或间接持有的四家全资子公司，即电建地产，飞跃孔琳，北京岳明和xi安地产如果本次交易顺利完成，中国电建将基本完成房地产开发工作，集中精力发展新能源业务

对于去地产化后的发展，《中国房地产报》记者致电中国电建了解情况截至记者发稿，没有任何回复

中国企业资本联盟副理事长白文喜表示，中国电建剥离资产的情况并不少见，比如葛洲坝与中国能源建设集团的合并，广宇发展与鲁能集团的资产置换，都是为了解决同业竞争问题。

公开资料显示，中国电建于2011年重组并于同年在a股上市，主要从事工程承包及勘察设计，电力投资及运营，房地产开发，设备制造及租赁等业务最近几年来，由于房地产市场的下行趋势等因素，中国电建地产的业务并不理想

根据中国电建业绩报告，房地产业务占比不高2021年，中国电建营业总收入4483.25亿元，同比增长11.75%，其中，工程承包，勘察设计业务收入3729.88亿元，电力投资与运营，房地产开发业务收入分别为3729.88亿元，203.41亿元，295.39亿元，分别占业务总收入的83.2%，4.53%，6.59%

毛利表现也不亮眼2021年，电力投资运营毛利率为40.82%，较上年下降7.03个百分点，房地产开发毛利率为11.75%，比上年下降7.25个百分点

如果本次交易顺利完成，中国电建将告别地产压力，经营业绩有望改善。

白文喜认为，房地产行业将成为部分龙头企业和区域强势企业并存，相互竞争的天下，大部分房企将转为从事房地产产业链相关业务和周边业务的专业服务企业，或者退出房地产业务。

事实上，中国电建早就在清理房地产业务早在2012年，中国电建上市后不久，当时中国电建旗下的电建地产以29.75%的股权成为第二大股东两年后，我们进一步收购了南国置业11.39%的股权，合计持股41%，获得了南国置业的实际控制权

日前，国资委重申央企退房令，要求严格投资主业，不得通过参股方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业地产等禁止性业务。

当年6月，电建地产和南国地产宣布进行资产重组如果重组完成，电建地产将借助南国地产曲线上市可是，这次重组并不顺利日前，双方突然宣布是因为宏观环境变化，宣布搁置重组

在与南国地产的重组被搁置后不久，中国电建发布公告称，将以优质电网辅助产业相关资产置换中国电建集团持有的房地产板块资产他还表示，此举是为了履行控股股东的承诺，减少公司与控股股东之间的同业竞争

所谓同业竞争，是指在历史发展过程中，央企旗下的房地产业务相当混杂，旗下所有机构都或多或少地涉足房地产等行业，需要保证各个板块的业务线清晰。

在电建系统内部，确实有很多业务重叠公开资料显示，电建集团的业务还包括能源电力，水利及环境基础设施，房地产等领域

相比南国重组，资产置换要快很多去年底，中国电建公布相关资产置换方案后，今年年初完成业务整合，将电建地产，飞跃孔琳，天津海富整体出放到电建集团剩余的房地产业务进一步剥离后，中国电建可能告别房地产业务

解决与控股股东的同业竞争问题，也是中国电建决心剥离房地产业务的重要原因。

此外，记者注意到，关于中国电建集团在中国电建置入优质电网辅助产业相关资产的信息，早在2011年中国电建上市时就有了端倪。

在招股书中，中国电建集团声称支持中国电建更好的发展，妥善解决同业竞争问题计划以中国电建为资本运作平台，水电，风电等新能源的勘察，设计，监理，咨询等业务先注入中国电建，再将辅助电网企业的相关业务注入中国电建

2014年8月，电建集团再次向中国电建集团发布《关于电网辅助企业相关业务注入承诺的声明》文件显示，当时电建集团拥有的水电，风电等新能源的勘察，设计，监理，咨询业务的注入已经启动同时承诺8年内将辅助电网企业注入中国电建

现在，承诺终于兑现了今年4月底，中国电建完成了与中国电建的资产置换交割伴随着电网辅助资产的注入和房地产业务的处置，中国电建电力及相关业务占比也将大幅提升，以能源业务为主的特征明显

天风证券的一份研报提到，如果资产置换完成，中国电建将不再涉足房地产开发业务伴随着国家抽水蓄能中长期发展规划的实施，抽水蓄能建设可能会迎来一个提速期中国电建作为我国抽水蓄能建设的核心力量，其工程建设业务在十四五期间有着良好的发展前景

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