三个月内，湖南省长沙市下辖的长沙县连续两次下调土地起拍价日前，长沙县出让了一块位于泉塘板块的限价住宅用地，该地块在一年前拍卖后重新挂牌初步转让价格为4.2亿元，较去年挂牌价下跌44.4%最后以底价成交日前，祥龙，广盛板块两家拍卖行重新挂牌，较7月挂牌结束时起拍价分别下降27.1%和29.5%
长沙县是湖南省省会长沙市唯一下辖的建制县，靠近长沙市市区，也是全国少数几个与省会同名的县最近几年来，在多家机构公布的全国百强县中，长沙县一直在前20名，有些年份还排在前10名
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》表示，今年上半年，部分土地交易市场表现不佳，土地交易工作受到影响但各地应积极抓住当前有利的政策环境，不断优化征地规则所以，长沙县的行动值得全国学习和借鉴
回炉地块挂牌价下降近三成
单看住宅用地，长沙县近期连续两次下调土地挂牌价，降幅超过25%。
日前，长沙县自然资源局挂出长沙县编号为026号地块，位于长沙经济开发区东四线以西，新安路以南土地类型为商品住宅用地，商住比为2:8，底价4.2亿元，最终由长沙经济技术开发区城市建设发展有限公司以底价竞得而在一年前，这块地于2021年6月挂牌，价格为7.559亿元，随后因为无人出价而被拍卖相比之下，成交价下调了40%以上
长沙县并不是个例放眼全国，为了避免土地拍卖，很多土地供应集中的城市都降低了地块的起拍价以福州4月底出让的济南湖公园2022—18号地块为例，上一轮土拍取消后，本轮起拍价从32.51亿元降至24.56亿元，降幅近8亿元但武汉3月底推出的一幅青山区回炉地块，虽然起拍价下降了9亿多元，但最终仍被拍卖
严跃进指出，今年以来，各地土地市场表现不佳一些地方调整了土地拍卖规则，降低了约束和要求，降低了房企拿地的成本和顾虑，有利于进一步促进土地市场交易活跃
百强县遭遇房地产调控。
日前，长沙县还在房地产交易会上发布了《促进长沙县房地产市场平稳健康发展的若干措施》其中，9月1日至年底，在长沙县购买新建商品房，按已缴纳契税的50%给予财政补贴，人才引进方面，重点行业博士首次在长沙县购房，给予一次性购房补贴10万元，在优化征地条件方面，住宅用地拍卖保证金最低比例降至挂牌价格的20%，土地出让合同签订之日起一个月内支付土地总价款的50%剩余土地价款可自出让成交之日起一年内分期支付
频繁主动调整楼市和城市，显示了长沙县在楼市下行压力下稳定楼市的努力一位长期研究该县的专家告诉《华夏时报》记者，长沙县虽然没有划分为区，但由于距离较近，实际上和长沙的一个区差不多所以看长沙市的楼市，需要考虑长沙市的整体情况
最近几年来，长沙一直是楼市调控的模范生其二套房的契税一直按4%收取，直到8月24日才恢复到默认的2%的标准根据柯睿的数据，自2022年以来，长沙9个区县的月成交量同比不断增长，达到40%以上据湖南中原统计，上半年仅63批客户到访长沙市场，同比下降33%，为最近三年最低水平，来访复订率只有7.1%，也是历史最低
此外，长沙县作为百强县，此次调整也体现了楼市下行给县域经济带来的压力即使是百强县中当之无愧的领头羊昆山县，也无法再现去年大地拍卖市场的火爆
《华夏时报》记者梳理发现，上半年昆山有8宗商住用地挂牌，其中只有华润置地拿下的西宅地出现涨价，溢价率为0.6%，其余均以底价成交去年上半年，昆山的土拍市场可谓烧油4月，首轮土拍中，城西一地块经过24轮激烈竞拍，最终以14.4%的溢价率成交
根据中国社科院财经战略研究院县域经济课题组对县域经济中房地产市场的监测，房地产市场对政府性基金预算收入的影响是决定性的，将对地方财政平衡和城市建设产生巨大影响但是，对地方财政起关键作用的还是经济发展
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